Idee ja krunt
Kust kõik algab: krundi valik, planeering ja mis peab piiril olemas olema.
Mis sellel sammul toimub
Kõige olulisemad otsused tehakse enne, kui esimenegi labidatäis maad liigub. Krundi asukoht, pinnas ja ümbritsevad kommunikatsioonid määravad ära vundamendi tüübi, kütte võimalused ja kogu eelarve.
Enne ostu kontrolli krundi sihtotstarve (peab olema elamumaa), juurdepääs teele, kas kehtib detailplaneering ja kui kaugel on piiril elekter, vesi ja kanalisatsioon. Tellitud geoloogia ja geodeesia annavad pinnaseandmed, mille põhjal projekteeritakse vundament ja hinnatakse radooniohtu.
Mida enne ja mida ette tellida
Telli kohe geoloogia — pinnas otsustab vundamendi ja radooni.
Selle sammu tööd ja tegijad
4 kategooriat:
Krundi valik ja hindamine lisamisel ▾
Detailplaneering lisamisel ▾
Geoloogia ja geodeesia lisamisel ▾
Kommunikatsioonid krundi piiril lisamisel ▾
Komistuskivid
- Kontrolli sihtotstarvet — kui maa pole elamumaa, tuleb see kõigepealt muuta.
- Kommunikatsioonide kaugus piirist võib tähendada kümnete tuhandete eurode liitumis- ja kaevetöid — uuri enne ostu.
- Ilma geoloogiata projekteeritakse vundament "pimesi" — risk pragudele või ülekulule.
- Detailplaneeringu või projekteerimistingimuste puudumine võib ehituse alguse edasi lükata kuude võrra.
Hinnaorientiir
[Hinnavahemikud — ainult kontrollitud arvud. Uuendatakse.]
Orienteeruvad vahemikud, ei ole pakkumine.
Korduma kippuvad küsimused
Kas krundile on alati vaja detailplaneeringut?
Detailplaneering on nõutav ehitusloakohustusliku hoone puhul linnades, alevites ja suuremates asulates. Mujal võib kohalik omavalitsus anda projekteerimistingimused. Täpne nõue sõltub omavalitsusest.
Miks tellida geoloogia enne projekti?
Pinnase kandevõime määrab vundamendi tüübi, pinnase radoonisisaldus aga radoonitõrje lahenduse. Mõlemad tuleb teada juba projekteerimisel.
Mida tähendab liitumine krundi piiril?
See on tehnovõrkude (elekter, vesi, kanalisatsioon, gaas) ühendamine krundiga. Kui liitumispunkt on kaugel, kasvab hind märgatavalt.